Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.
Сегодня это правило не изменилось, лишь стало несколько иным законодательство по сравнению с былыми годами, в частности, изменился механизм приобретения недвижимости военнослужащими.
Прежде военным выдавалось ведомственное жилье, которое закреплялось за ними и их семьями.
Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
- Военная ипотека, что это такое?Что такое военная ипотека?Отличие от гражданскойЧто такое НИС?Заключение договора жилищного займаЭтапы военной ипотеки
Военная ипотека, что это такое?
2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.
Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.
В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.
В 2015 году в силу вступили некоторые изменения относительно этого вопроса, была введена государственная программа, регламентирующая условия получения жилья.
Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?
Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.
Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:
- ФЗ от 27 мая 1998 года «О статусе военнослужащего»;ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе».
В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.
Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?
Что такое военная ипотека?
Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?
Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.
А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?
Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.
Первый денежный взнос осуществляет Министерство обороны РФ, затем оно же выступает гарантом платежеспособности клиента и выплачивает взносы.
Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.
Отличие от гражданской
Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.
Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.
Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.
Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.
Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.
Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.
Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.
В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.
И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.
Источник:
