Ненужные услуги убрали из неосновательного обогащения // Верховный суд защитил жителя коттеджного поселка, который не платил за содержание инфраструктуры
Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) разбиралась, можно ли взыскать неосновательное обогащение с собственника коттеджа в закрытом поселке, если он отказывается платить за коммунальные услуги и содержание инфраструктуры. По мнению ВС, это сделать можно. Но надо доказать много обстоятельств, в частности: необходимы ли были конкретные услуги, какова их связь с потребностью содержать имущество, чем фактически пользовался собственник дома, являются ли расходы экономически обоснованными? Решения судов, которые взыскали неосновательное обогащение, ВС отправил на пересмотр в первую инстанцию.
У Александра Стеблина есть дом и участок в коттеджном поселке Николино на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье. Компания, управляющая инфраструктурой поселка, ООО «ПЖК «Николино», попыталась взыскать с Александра Стеблина неосновательное обогащение — 791 тыс. рублей за услуги, связанные с обеспечением условий проживания в поселке. Действовавший договор с поселком ответчик расторг с марта 2017 года, а новый не заключил.
Александр Стеблин предъявил встречный иск о возврате излишне уплаченных средств (89 тыс. руб.). Из услуг, которые оказывает «ПЖК Николино», Александр Стеблин считает необходимыми для себя только охрану, содержание, обслуживание дорог, вывоз мусора. Правда, как написано в решении ВС, «охрана свои обязательства надлежащим образом не выполняет, постоянно происходят кражи из домов». Остальными услугами Александр Стеблин не пользуется, а газо-, электро- и водоснабжение оплачивает отдельно. Также он написал, что объекты инфраструктуры поселка не принадлежат собственникам домов. Они в собственности у третьего лица, которое сдает их в аренду «ПЖК Николино». Зарплата у директора поселка чрезмерно высокая (460 тыс. руб. в месяц). Наконец, на территории поселка есть 13 строений, которые не участвуют в содержании поселка: ресторан со спортивным комплексом и теннисными кортами, ресторан-паб с летним кафе, пляжным комплексом и бассейном, фитнес и спа-клуб, гаражный многоуровневый комплекс, автозаправка с мойкой.
Суды удовлетворили требование поселка к Александру Стеблину, а во встречном иске отказали. Он потребляет услуги без оплаты, согласились суды. Довод том, что он готов оплачивать только те услуги, в которых нуждается, они отклонили: такая позиция приведет к нарушению прав других собственников объектов в поселке.
Гражданская коллегия ВС по жалобе Александра Стеблина пересмотрела дело. ВС сослался на постановление[1] Конституционного суда, в котором также затрагивалась проблема собственности в коттеджных поселках (см. здесь). В нем КС признал, что нет единого специального регулирования для режима имущества общего пользования собственников домов в поселке. Жителей таких поселков и их права на общее имущество нельзя приравнивать к жителям многоквартирных домов. Закон не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования, полагает КС.
Из этих достаточно расплывчатых ориентиров, данных Конституционным судом, Верховный суд сделал вывод, что в споре «ПЖК Николино» и Александра Стеблина для баланса интересов сторон при взыскании неосновательного обогащения нужно выяснить много обстоятельств. Например, нужны ли были ответчику конкретные услуги, как они связаны с необходимостью содержания имущества, чем фактически пользовался Александр Стеблин, являются ли расходы экономически обоснованными.
Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на пересмотр в первую инстанцию.
P.S. Редакция «Закон.ру» попыталась выяснить, кто такой Александр Стеблин. Результаты поиска по имени в первую очередь дают ссылку на статью в «Википедии» о советском хоккеисте, спортивном функционере, который долгое время возглавлял Федерацию хоккея России и Профессиональную хоккейную лигу, Российскую хоккейную лигу. Но мы не можем со 100%-ной уверенностью утверждать, что это одно и то же лицо с ответчиком в этом деле.
***
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал о практике Верховного суда. Там только самое интересное! «Верховный суд. — Главное от „Закон.ру“»
<hr align=»left» size=»1″ width=»33%»/>
[1] Постановление КС РФ от 10 ноября 2016 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова».
Источник: zakon.ru